睇樓價即是睇China
講完P，大家即刻轉彎講樓市，真有效率!
息上樓價會唔會大跌？個人認為不會。用美聯儲嘅預期，到2020年美元利率會再升多大約1.5%，跟住就會慢慢回落。這升幅（i）遠低於港銀用緊嘅「3%利率上升壓力測試」；（ii）令每月供款增加大約18%（假設25年）。供樓會辛苦咗，但不至於導致斷供潮這類的第二波影響 （second order impact)。
單考慮利息上升的直接影響（first order impact)，1.5%升幅可能令樓價在未來兩年下跌10-20%。相較之下，供求才是主導樓價的因素。如果住房需求增加，導致租金在未來兩年上升，或市場相信租金會持續上升，那樓價可能不跌反升。
成也China、敗也China。樓價大跌主要有兩個原因：China唔掂導致需求減少；香港唔掂導致資金急速外流、利率飆升。但香港唔掂的最大可能成因，都係China唔掂。扮董伯伯講：國家好、香港好；香港好、樓市好。買唔買樓，基本上就係睇你覺得中國經濟（唔係政治）長遠來講好唔好，這一輪美元利率週期並非重要因素。
因此，不要幻想利息上升會令樓價跌到可以解決住房問題。而我講咗咁耐，都係想賣下廣告，我嚟緊五個星期，會每週一篇，講下我對住房問題嘅看法，希望用另類意見「撩㷫」多啲人參與，討論這超級重要嘅題目。希望讀者能多多幫忙，如果覺得我講嘅嘢唔係太廢，請share出去，如果覺得我講嘅嘢好廢，就更應該share出去，讓多些人恥笑一下！
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